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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：850 萬
- 參考單價：18.93 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
林森路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：44.9 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.42 坪
- 附屬建物面積：2.96 坪
- 共同使用：14.52 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 16樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件適合「重視地段、預算有限但需大空間」且「願意投入裝潢修繕」的購屋者；若追求全新硬體設施或低維護成本，則需慎重考慮。
主要理由總結：
- 地段與樓層價值高： 東區核心地段搭配中高樓層，保留了該區域稀缺的高樓視野與交通便利性，是硬指標優勢。
- 價格與屋齡的權衡： 雖然單價看似合理，但需將未來的整修成本納入總持有成本計算。對於買房者而言，這是一筆「買地段、賣空間」的交易。
- 實用性考量： 四房格局在同坪數中少見，能滿足成長型家庭的儲備需求，但需實際確認隔間是否合理，避免過度擁擠影響生活品質。
建議您優先確認房屋結構安全狀況（如白蟻、漏水痕跡）並查詢銀行的老屋貸款成數，再做決定。
問與答
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